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テーマ「大家」の記事を新着順に表示しています。(4ページ目)

昨日、一昨日は台風の接近で大変でした。当然、入居希望者の動きもありません。しかし、今週末は3連休です。部屋を探される方も多いのではないでしょうか。今週末の動きに期待です。 ... » more
テーマ 日記 大家

先日、お願いしていた業者さんからアパートの外壁塗装の見積をいただきました。内容は思った通りの金額でした。とても高いです。なかなか手が届きません。でも、業者さんも、空室の募集をお願いしている不動産会社さんの多くもまだ外壁塗装は ... » more

アパートの入居者の募集を本格的に開始してから、2件の入居申込をいただき、2件ともキャンセルになりました。キャンセルの理由はそれぞれですが、なかなかうまくいかないものです。今週末も3連休です。新たな入居申込があればいいなと思っ ... » more
テーマ 日記 大家

なかなか入居が決まりません。申込をいただいても承諾していいのかどうか悩むこともあります。なにか大家として、確固たる基準を持つことが大切なのでしょうが、なかなかどうしたらいいのか分かりません。本当にうまく行かない毎日です。 ... » more
テーマ 日記 大家

今日は早朝から東京へ出張です。午後、少し時間があるので国交省に行って賃貸住宅の原状回復のガイドラインでももらってきましょうか。買わなきゃいけないのかな。でも、このガイドライン、借りている側からするとありがたいですけど、貸している ... » more
テーマ 日記 大家

ついに一部屋入居が決まるかもしれません。先日、募集をお願いした不動産業者さんの一社から他社での募集を止めてほしいという連絡がありました。まだ契約したわけでもないので喜ぶには早いかもしれませんが初めて前向きなお話をいただきまし ... » more
テーマ 日記 大家

以前このブログで、アパートの外壁塗装の実施を決断したと書きましたが、実は今、本当に外壁塗装を実施するかどうか悩んでいます。原因は、この秋の連休中にいろいろな不動産業者さんとお話しさせていただき、ご意見を伺ったことです。以 ... » more

この5連休はとても忙しかったです。とうとう、アパートの物件情報を他の業者さんにも開示して、客付けをお願いすることになり、9月20日に一斉に各社さんに連絡を取りました。計11社。そのなかで、募集をしてくださると言う業者さんが6社あ ... » more
テーマ 日記 大家

「恋するマドリ」。新垣結衣さんの初主演映画のタイトルです。先日、DVDを借りてきて見ました。具体的な内容へのコメントは避けますが、Francfranc提供ということもあって、おしゃれなイスやソファーが登場します。まず最初に登場す ... » more
テーマ 日記 大家 借家

8月15日に結成した、アパートの空室対策の最強チームが1ヶ月間、何の成果もあげられないまま崩壊しました。チームのヘッドをお願いしていた不動産業者さんから他の業者さんへの情報提供が進まず、事実上、チームとしての実態をなしていな ... » more

現在、仲介を依頼している不動産業者さんとは媒介契約書を締結していません。宅建業法では、宅地・建物の売買・交換の媒介の際には契約書を締結することを宅建業者に義務付けています。この文言からすると、建物の賃貸借の場合には媒介契約書 ... » more
テーマ 日記 大家

最近のアパートには和室がなくなっているようです。うちのアパートを建てた13年前の時点でも和室を作るかどうかは議論がありました。でも、うちの場合は結局和室を残しました。その判断については、今でも正しかったのかどうか悩むところです。 ... » more
テーマ 日記 大家

「色は何色?」 昨日、○○ハウスのリーフォーム担当の方に電話しました。外壁塗装の見積をお願いするためです。あちらは仕事なので見積の件はご了解いただき、10月初旬に倉敷で打ち合わせをすることになりました。外壁塗装の件が、いよいよスタートを切り ... » more
テーマ 日記 大家

昨日は週末ということで少し飲みすぎました。頭がガンガンします。今日は、駐車場舗装の話しです。アパートの横に畑をはさんで駐車場があるのですが、この駐車場はアスファルト舗装をしていません。真砂土を入れて、その上に砕石が敷いてあります ... » more
テーマ 日記 大家

外壁塗装をすることに決めました。具体的に検討を始めます。業者さんはうちのアパートを施行してくれた○○ハウスの関係会社のリフォーム会社に特命でお願いしようと思っています。昨日の不動産業者さんからのメールですが、背景が分かりまし ... » more
テーマ 日記 大家

まだ空室は全く埋まりません。依頼している不動産業者さんからメールを頂きました。内容は、築浅で、外観も綺麗で、駐車場も舗装されてる物件が空室になったんですけど、その募集賃料はいくらですよ、比較して賃料設定をご検討下さい、と言うもの ... » more
テーマ 日記 大家

昨日、ホームページに物件の写真と賃貸条件をアップしました。写真はアパートの建設中の写真です。本当は、現在の部屋の内部の写真とかをアップするべきなのでしょうが、今手元に写真がありません。先日、倉敷に帰ったときには、まだデジカメが壊 ... » more
テーマ 日記 大家

倉敷では駐車場は無料なんでしょうか。先日、駐車料金は別途必要ですよと書いたつもりで作ったチラシを募集をお願いしている不動産業者さんに渡しら、その不動産業者さんのホームページのうちのアパートの募集条件を見ると1台目は賃料に込む ... » more
テーマ 日記 大家

昨日は、新しく作ったホームページとブログをリンクさせるのに一苦労しました。みなさん、またホームページにも遊びにいってやって下さい。写真とかまだアップできてないんですけど、これから徐々に充実させていくつもりです。TOP画面の右側に ... » more
テーマ 日記 大家

アパートのホームページを作りました。トップページの右側の「ホームページ」のところからリンクしています。まだ内容的には十分ではないですが興味のある方は遊びに来て下さい。お待ちしています。 ... » more
テーマ 日記 大家 借家

今、外壁塗装について勉強しています。きっかけは、内見に来てくださったお客様が、うちのアパートを見て外観からここにははいりたくないとおっしゃったということを不動産業者さんから聞いた事と、先日、アパートの現場に行った時に、たまた ... » more
テーマ 日記 大家 借家

余談ですが、「ガレージハウス」の話しをしてみたいと思います。ガレージハウスとは、一般には屋内車庫のついた家のことを指すと思います。でも、今日お話しさせていただくのは、屋内車庫のついた賃貸住宅のこと。今回は、そんな賃貸住宅のことを ... » more
テーマ 日記 大家 ガレージハウス

昨日、近くの不動産屋さんに市場調査にいってきました。市場調査といっても、私は大阪に住んでいるので倉敷の市場調査はできません。そこで、大阪の不動産屋さんに近頃の人気のある間取りとか、求められている広さとかを聞きにいったわけです ... » more
テーマ 日記 大家 借家

更新料を無効とする高裁判決がでました。先日、地裁では同様の判決がでていましたが高裁では初めての判決です。中国地方では更新料の慣習はありませんよね。近畿地方でも更新料をやりとりするのは京都だけだと思います。 ... » more
テーマ 日記 大家

くらしきの新人「大家日記」「内見」
先日、空室に初めて内見のお客さんがいらしたそうです。不動産業者さんが現地を案内すると、外観があまり綺麗じゃないということでここには入らないといわれたそうです。そこを不動産業者さんが「中は綺麗だから見てみてよ!」と説得して内見 ... » more
テーマ 日記 大家

やっと、不動産業者さんと連絡がとれました。先週は1件問い合わせがあったそうですが、具体的な進展はなしです。今後、満室を目指すには、不動産業者さんとの連携が重要です。地理的に離れていて、活動時間帯も異なるので、主にメー ... » more
テーマ 日記 大家

賃貸住宅フェアin東京2009 総括(企業ブース編) セミナーとセミナーのすき間時間を利用して廻った企業ブースで、気になったものをいくつか紹介したいと思います。1.ミュージック・マンション「MUSISION」(株式会社リブラン)これは、新築する場合なのですが、要するに音楽好きの ... » more

昨日から週末の募集状況を不動産業者さんに問い合わせていますが、連絡がありません。離れているとこれだから困ります。もう一度連絡してみようと思います。 ... » more
テーマ 日記 大家

くらしきの新人「大家日記」「敷金」
敷金については、ここ数年で大きな動きがありました。東京ルールの制定や、国交省のガイドラインの発表等借主保護に大きく舵が切られました。実際、貸主とすると、故意による損壊等以外は、敷金から部屋の原状回復費用を支弁することは大 ... » more
テーマ 日記 大家

アパートにインターネット環境は必須でしょうか。必須ですよね。今どき、インターネットのできないアパートに住む人なんて・・・。インターネットの接続で最もよく使われているのはNTTの光でしょうか。私もフレッツ光を使っています。 ... » more
テーマ 日記 大家

 

最終更新日: 2016/11/13 14:18

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