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テーマ「大家」の記事を新着順に表示しています。(3ページ目)

3月に入ってからもほとんど動きのない日々が過ぎていましたが、昨日、ついに鬼門の206号室に入居申込を頂きました。今回は、転勤で近くの職場に勤務される方なので、引越しの理由もはっきりしており、今度こそご入居いただければと考えていま ... » more
テーマ 日記 大家

3月に入って、早、3週間が過ぎましたが入居募集に動きがありません。3月が引っ越しシーズンでもっとも人が動くときと期待していたので拍子抜けです。何件か、お声がけを頂きましたが成約には至っていません。最近の3月の動きは鈍 ... » more
テーマ 日記 大家

先日来、音信不通になっていた入居者の方とやっと連絡がつきました。友人の仲介会社の社員の方を通じてですが。入居者の方は最近、仕事をお辞めになり、収入がなくなったので家賃が支払えなかったようです。今後、お仕事は探されるの ... » more
テーマ 日記 大家

「音信不通!」 また3月分の家賃も未納な入居者の方がいらっしゃいました。12月にご入居いただいてから、3ヶ月間、1度も前月の月末までに契約書どおり家賃を支払っていただいていません。これまでは、10件あれば1件ぐらい未納者はあるものとあきらめ ... » more
テーマ 日記 大家

理想と現実のあいだ春のディスプレイ
春のディスプレイ 本当は、もっと早くディスプレイを春仕様に換えるつもりが、事務所の移転によりバタバタと忙しくて、つい後回しになってしまいました。それがやっと先日、春仕様の『サクラ&ひな祭り』に換えてみました。お雛様も、もう来週の本番が過ぎれば、時季はずれ ... » more

入居率90%を達成してから最後の1室が埋まりません。申込が競合したのもつかの間、一方の方は保証会社の審査を通過できず、他方の方は当方の入居基準を満たさなかったため入居をお断りしました。その後も、また新たに入居申込を頂いたので ... » more
テーマ 日記 大家

昨日、1部屋ご契約いただき、入居率が90%になりました。ほんとに、いろいろな方にお世話になってここまで来ることができました。本当にありがとうございます。さて、空室も残り1室となりましたが、その部屋への入居申込が競合してし ... » more
テーマ 日記 大家

アパート10部屋の内、8部屋の契約が完了し、やっと1ヶ月ほど経ちました。入居の最初の月の家賃は契約時に頂くので、最近初めて契約に基づいて家賃をお支払いただく状態が始まりました。大部分の方は事前にちゃんと振り込んでいただけているの ... » more
テーマ 日記 大家

アパートの空室もおかげさまで相当埋まってきました。あと残り1室です。でも、空室対策で賃料を値下げしたり、駐車場使用料を賃料込にしたので、収益は当然下がります。具体的には、満室になっても従来より収入ベースで7.5%程度のマ ... » more
テーマ 日記 大家

入居時のトラブルはいろいろありますが、なんとか全室空室の危機から90%稼動(まだ一部申込だけですが)までもってくることができました。その要因はなんだったのかなと考えました。もちろん、賃料を下げたり、キャンペーンをやったり ... » more
テーマ 日記 大家

昨日、「ラスト2部屋」と申しましたが、早速、昨日一部屋、入居申込を頂きました。当初から入居者募集をお願いしていた不動産業者さんの仲介です。この業者さんの紹介で入居申込を頂くのは初めてです。とうとう、ラスト1部屋になり ... » more
テーマ 日記 大家

アパートの全室一斉退去の連絡を受けてから、半年以上が経ちました。今月、2部屋に新しい入居者の方にご入居いただく予定です。これで、10部屋中8部屋にご入居いただけることになります。ここまで来るのは本当に大変でした。なれない ... » more
テーマ 日記 大家

少し遅くなりましたが、あけましておめでとうございます。本年も、よろしくお願いいたします。2010年最初の話題は「風水」です。私も、風水に興味が全くないわけではなかったのですが、今まで直接、かかわる機会がありませんでした。 ... » more
テーマ 日記 大家

クリスマスだと言うのに腹立たしいことばかりです。先日、日本一のハウスメーカー、○○ハウスの子会社のリフォーム会社にアパートの1室のリフォームを依頼しました。この部屋は、以前ご入居いただいていたお会社が食堂として利用されていた ... » more
テーマ 日記 大家

昨日、1部屋契約できました。1部屋は正式な入居申込を頂きました。入居申込分は来年1月の入居予定ですが、これで10部屋中、8部屋が入居・入居予定です。ここまで来るのは、ととも長い道のりだったように感じます。6月の全室退去予 ... » more
テーマ 日記 大家

アパートの101号室をお借りいただいていたお会社の食堂として使用していました。間取も、間仕切りを取っ払って一部屋として広くして使用していました。お借りいただいていたお会社が退去されることになって契約では、他の部屋の間取と同一 ... » more
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空室のウェルカム・ディスプレイ 先日、入居者募集中の空室で玄関に置いているささやかなディスプレイを、クリスマス仕様に替えてきました!ディスプレイの横には、内見してくださったお客様とお客様を連れて来てくださった仲介店様向けに簡単なお礼メッセージを置いています。やろう ... » more

当初も目標だった11月末の満室実現はできませんでしたが、12月に入ってもわりとお客様をご紹介していただいています。でも、一方で12月にご入居されるお客様には注意した方がいいということを聞きますし、本でも読みました。12月 ... » more
テーマ 日記 大家

とうとう12月に入ってしまいました。11月中に空室を満室にすることを目標に向けて頑張って来ましたが、結果は10室中、5室入居という結果です。目標は達成で来ませんでした。残念です。でも、空室との戦いは今後も続けていかな ... » more
テーマ 日記 大家

今日、解約後、初めて新しい方が入居されます。ここまで、ほぼ丸々6ヶ月の長い期間でした。12月1日からはもう1部屋、入居いただきます。従前よりお借りいただいていた企業の方も3名残ってくれることになりました。これで、10 ... » more
テーマ 日記 大家

やっと1部屋契約できました。本当にここまで長かったです。続けて決まればいいですが。タイムオーバーまであと5日です。最後まであきらめません。頑張ります。 ... » more
テーマ 日記 大家

くらしきの新人「大家日記」「値下げ」
今、募集家賃の値下げを考えています。借主から解約の連絡があって、アパートが全室空室になることが分かったときから、新規募集のためには今の家賃を値下げしなければいけないと、そのときお世話になっていた不動産会社の方から言われて ... » more
テーマ 日記 大家

先ごろから工事をしていたアパート用の駐車場がまもなく完成します。この部分はちゃんと舗装します。舗装された駐車場が必要かどうか悩みましたが、皆さんの多数意見に従って舗装された駐車場を増設しました。同時に、従来の砕石の駐 ... » more
テーマ 日記 大家

昨日、空室募集をお願いしている不動産業者全社に現在の募集状況のヒアリングと、週末の積極的な募集活動をお願いする電話を入れました。各社の反応は一様に「店舗に来店されるお客様の人数自体が例年に比べて激減している」と言うことで ... » more
テーマ 日記 大家

不動産の賃貸業者さんとのやり取りはFAXが基本のようです。私の勤めている会社では、FAXを送ることはほとんどなく、E-Mailが基本です。文書もPDF化してメールに添付して送ります。入居申込書なんかもFAXで送られて来ま ... » more
テーマ 日記 大家

お久しぶりです。ブログの更新が全くできていませんでした。申し訳ありません。理由は、私の怠慢ですが、書けるような内容があまりなかったのも事実です。この間、アパート関係では、駐車場の増設工事を始めました。10台分のア ... » more
テーマ 日記 大家

マンション管理組合セミナー 土曜日、マンション管理組合向け大規模修繕工事セミナーに出席しました!前々から、大規模修繕工事について、真剣に考えておかねばならないと思っていました。でも、どこから手をつけて良いやらわからない状態の中、管理組合向けセミナーなので基本的なと ... » more
テーマ 日記 大家

先日の三連休、具体的な動きはなかったみたいです。全室が空室になるまであと1ヶ月半です。まだ、1室も新しい借主が決まりません。はっきり言って焦ります。でも、あとは何をすればいいでしょうか。ひとまず、駐車場の舗装計画を進めて ... » more
テーマ 日記 大家

「IKEA」 昨日、大阪の鶴浜にあるIKEAに行って来ました。IKEAは皆さんご存知の北欧家具のお店。とても大きいです。お店の2階がショールームになっていて、いろいろな家具の使用例がディスプレイされています。それを見て、イメージを膨らませ ... » more
テーマ 日記 大家

理想と現実のあいだ地デジ切換えの影響
地デジ切換えの影響 先週、地デジに関する集合住宅共聴施設の改修等経費に対する助成説明会に出席してきました。ウチの賃貸物件にも、ビル陰による受信障害の対象になっている建物が2軒あり、そのうち1軒は人の住んでない物件なので対象外なのですが、もう1軒は1ブロック ... » more
テーマ 日記 大家 地デジ

 

最終更新日: 2016/11/13 14:18

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